四、规划原则与设计理念
1、建筑等级与土地等级相对应原则
不同等级的建筑在土地资源的分配中是不同的，本项目的建筑包括三种类型，一级为独立别墅、二级为联体别墅、三级为叠加式别墅；土地等级则是以景观、朝向、用地条件等作为评价因素，相应划分为三个等级，同时具备景观（靠近文体用地）、朝向（朝南）的为一级土地，离文体用地较远、但干扰因素（如城市道路）较少的为二级土地，离文体用地最远或靠近城市道路的为三级土地。本规划遵循这一原则，合理利用土地资源，独立别墅占有场地大量的、最好的土地资源，联体别墅次之，叠加式别墅利用较低等级的土地、布局集中紧凑。
2、相同等级的建筑尽量集中成团布局原则
相同等级的建筑相对集中布置，符合空间分布的内在机制，即不同经济——社会背景的社群聚居在不同区域。
3、因地制宜，保持自然生态的原则
因地制宜，突出特色，建筑及道路依山就势，充分保持原有地形地貌及生态植被。发挥云东海特有的自然与人文环境优势，注重整体环境设计，形成可持续发展的特色片区。
五、总体布局
1、小区整体布局与自然环境及城市道路结合，根据场地条件，形成自由式布局结构，根据规划布局原则，建筑布置围绕山头、水体形成相对集中的小组团，并根据相应规模配套相应的公共服务设施，其社区中心设置于学海北路主入口处，结合居住会所、停车场及公共活动场所共同形成社区核心地区。A、B、C三个组团结合社区中心形成有机整体。
2、以整体城市设计手法和单体设计相结合，对建筑布局和空间序列进行整体研究考虑，注重细部空间的塑造，通过建筑的错落、围合等手法创造丰富多变、流动的社区空间形态。
3、总体设计意念强调保持自然生态，巧妙利用山地湖泊风景资源，把建筑群落和自然环境有机融合在一起，建筑布局随地势自由设置,由基地地形衍生的形式活泼的蛇形弯曲道路连接各院落,各个要素相互渗透,和谐共生,达到举目见绿,出门踏青的意境。
4、本次规划各项指标均满足规划设计条件（三规地证[2004]001号《建设用地规划许可证》附件一）要求。居住用地容积率为0.425(设计条件为≤0.425)，建筑密度为13%（设计条件为≤13%），绿地率为72.9%(设计条件为≥70%)。
居住用地建筑包括独立别墅、联体别墅、叠加式别墅及必要的公建配套设施，其中叠加式别墅用地为116300平方米，占居住用地的16%（设计条件为≤30%）建筑退道路控制线均大于5米。
六、住宅组团规划
根据场地条件，规划用地形成三个居住组团，其中A组团位于用地东北角，用地面积138695.5平方米，由20幢独立别墅、38套联体别墅及39幢叠加式别墅组成；B组团位于用地东南角,用地面积160393.7平方米，由36幢独立别墅、48套联体别墅及40幢叠加式别墅组成；C组团位于用地中部，用地面积413858.9平方米，由155幢独立别墅、185套联体别墅、61幢叠加式别墅及居住会所组成。
七、配套公建规划
本社区配有相应的公共服务设施，其中居住用地配有社康服务中心、邮电所、银行、幼儿园、书刊门市、网球场、游泳池、管理服务中心及垃圾中转站，形成社区中心设置于主入口处，建筑面积为6060平方米；文体用地配置俱乐部会所，接待酒店，别墅式酒店，维护用房等，建筑面积为30000平方米。
八、道路交通规划
1、入口选择 该小区在东、南、北侧共设四个入口，居住用地主入口设在学海北路中部，文体用地入口设在大学路西侧，其余为次入口。
2、停车系统 小区停车主要采用分散式的私人停车房，住宅停车位按1车位/户设置。入口处设置室外停车场，供来访车辆停靠，保证小区安宁。各住户访客主要为路边和院内停车，设置适量路边港湾式停车位，设计成生态停车场，地面嵌植草砖，地上种树遮荫。
3、道路骨架 道路系统布局采用树枝状尽端式，枝状尽端车行道伸入每一住宅院落，尽端设有回车场地，院落内部围绕水面设步行系统。道路系统为尽端式人车行混行布局，其优点是能保证院落的安静与安全，形成强烈的领域感。利用区内自然的地形高差，形成住宅院落，各院落座落于不同标高的台地上，车行路依顺地势，伸入枝状尽端路以减少工程量并避免过大的道路纵坡。
道路系统分为四级：
小区主干路宽9米，其中车行道6米，两侧设1.5米的人行道；
次干路宽7米,其中车行道4米,两侧各设1.5米人行道，次干路局部设错车位；
小区支路为车行道，宽4米；
游步道为步行小径，宽2米。
九、绿地系统
1、绿地系统构成
规划绿地系统分为公共绿地、道路绿地及私家花园三个层次，充分保留水面及山体、植被形成散布于各组团中共享的公共绿色空间，水面及周边适度设置步行道，形成公共绿地，山顶不论公用或私宅都尽量保留植被形成绿色天际线，构成点、线、面结合的整体延续性的布局方式。
通过利用天然水域，刻意保留原有的生态绿地，以形成绿化系统，体现自然山水风貌，尽量减少人工雕凿痕迹，用绿化造成处处皆景，并通过绿化将建筑与自然融合成一体，更深刻体现“山水城市”的自然风貌。
2、绿化布置
植被特点：现状的植被较单调，全是成片、成林的人工林，树龄二十多年，且长势良好，主要的树种有：马尾松、湿地松、台湾相思、大叶桉、柠檬桉等等。
设计原则：以保持现有的自然山体、植被为设计原则。
景观分区：
(1)会所入口：以棕榈科植物为主，如：大王椰、扇榈、高干蒲葵等，香花乔、灌木为辅，如：白兰、合欢、紫玉兰、桂花等，适当点缀种植颜色鲜艳的草花，如：玫瑰、牵牛等，以塑造一个气氛生动活泼的热带景观会所。
(2)别墅：别墅区均用树木隔离带与外面的环境分开，绿化运用自然式的手法，保持现有的植被、地形，只是在施工过程中因局部破坏原有的植被，应结合地形植被给以补植、加于绿化，适量种植桂花、夜来香、二色茉莉、玫瑰等花灌木，以满足居民返璞归真的需求，使人居城市而有山林之乐，居现在而享过去之趣。
(3)园路：结合原有的地形、植被,适当在园路自然点缀种植开花乔木,以形成“万绿丛中一点红”的自然景观,与原有的绿化系统融合成一体。
(4)文化体育中心：采用自然山水环境的设计理念，尽可能保留现状树木，体现自然风貌，形成自然山水休闲林地的特殊景观。
十、景观环境
1、景观规划主要是通过对环境景观的特性和特色所构成的原因进行解析，以利于人们对环境景观的正确认识和合理地利用开发，以及如何继承、保持和发展这些景观特色，并在此基础上创造出具有连续性、持续性的新的环境景观。更进一步地说，景观规划的核心就是以研究自然景观和人文景观构成为基础，以实现我们所生活的城市、乡村以及所有的环境景观具有鲜明的特色和个性。
2、本次规划应达到的目标：对片区总的形象设计制定一个基本完善的目标体系，对“山、水、林、城、路”五个基本要素有个宏观的控制性主题和战略性目标。
3、从空间水平界面上讲，片区存在四个层面：山顶、屋顶、地面、水面；从竖向界面上讲，片区存在三个层面，山坡形成的城市环境界面、建筑立面、城市设施性的立面。
① 山体
基地内山体与绿化保护很好，保留大量的植被，较少盲目劈山形成创口，保护了城市周边的大生态环境。规划中保留了重要的山体、林冠，形成优美的天际线。在主要道路或视线的对景点的山上可依据具体情况布置少量景观性标志物，以强化城市方位系统。
② 屋顶
屋顶被建筑称为第五层面，成为重要的景观要素，小区建筑采用坡屋顶，配合坡屋顶的建设，利用各种屋面瓦使城市建筑的第五立面更加丰富多彩。
③ 地面
从城市空间分析，地面是水平界面中最重要的层面，地面处理得好，景观面貌会有极大的改善，因为人类活动的多数时间是在地面上进行的，而保留现有地形的丘陵特征，以自然山水骨架为基础的布局，是本次规划最重要的特点之一。
④ 水面
基地内遍布大大小小的水系，规划中对原有水系予以保留，局部加以改造，尽可能采用明渠，形成流动的水系，保持原有生态环境各组团内水体结合公共绿地并设置游玩步行道，形成共享空间。
⑤ 环境界面
基地内植被良好，规划中居住用地内除道路、宅基外，其余植被加以保留，文体用地林木尽可能保留，整个小区山林相映，具有强烈的层次感。
⑥ 建筑立面
在竖向层面中，建筑立面是城市景观中最重要的方面，对片区而言，建筑立面设计应注意以下几点：
● 立面选材一般不选用反光度大的材料，尽可能采用石材，与环境融合。
● 建筑尽量采用坡屋顶，屋面瓦色彩公建采用绛红色，住宅采用黄、蓝、紫、灰等，分片分区设置，强调其区域特点及可识别性。
● 提供建筑山墙面的垂直绿化，以种植爬藤类植物为主
● 立面色彩以淡雅为主。
⑦ 城市设施立面
城市设施立面，主要指挡土墙、护坡，由于基地内高差较大，在处理不同标高的场地、道路、绿地间的衔接时，要求尽量不采用硬质护坡，降低坡比，种植草皮，以求达到较好的绿化效果。
4、小区开敞空间主要以主入口广场为起点，沿东北、西北及东南延伸视觉走廊，通过山体、水面形成主要空间轴线，主要空间组合序列以步行、水池、山体有机结合，成为整个居住区的绿色走廊。
通过A、B、C居住组团及文体中心各组团绿地设计，结合周围建筑空间形态，合理布局，为居民提供舒适、安全、阳光、宜人的场所。
5、充分利用基地的优美环境，保留重要的山体、植被和水体，道路随地形变化自然地起伏与转折，并由于原有的地形高差而形成一边开放一边封闭的视野，形成强烈的序列空间，从而产生“步移景异”的效果，让居民享受湖光山色之美。
建筑布置结合地形高差，错落有致，结合细部环境设计，创造高品质的居住环境。
十一、竖向设计
充分利用地形，道路设计与建筑布局依山就势顺应地势，局部地段加以改造，道路纵坡最大不超过10%，坡长小于100米；道路最小纵坡0.5%。
场地雨水排水，利用原有地形及坡度，就近排入水体。
十二、建筑设计
（一）、住宅设计
1、住宅设计体现多元性、合理性、与地区环境融合性，具体表现在：
① 多元性：住宅类型包括独立别墅、联体别墅、叠加式别墅，每户建筑面积从180-1200平方米，设计多种户型以满足不同的需求。
② 合理与舒适性：住宅设计中除考虑日照、通风等基本因素，还着重考虑了以下几个方面：
利用地形：因地制宜，充分利用山地地形，采用错层、跌落、错叠等多种处理手法，使建筑与自然环境融为一体；叠加式别墅根据不同地形采用退台式处理手法，各层入口分开设置，尽可能保证每户的私密性及使每户拥有私家花园。
分区明确：从居住的功能和私密性考虑，以人的基本生活规律为出发点，充分保证内外、动静、昼夜和洁污分区，符合住户的心理和生理要求。
尺度适宜：各功能空间都具有适宜的尺度，避免房间形态上比例失调。
辅助空间：辅助空间作为生活中必不可少的空间，在设计中得到重视，每户都设有门户空间作为入户 的过渡空间，室外予留空调室外机位置以保证立面简洁美观。
③ 与地区的融洽性：在立面塑造上，从基地环境出发，立面选材一般不选用反光度大的材料，屋顶采用坡屋顶，立面色彩以淡雅为主，以白色为基调。
2、户型设计
3、户门空间：户门入口设过渡空间，以便住户出入时放置鞋帽用具，过渡空间避免开门见厅一览无余，使起居室更为完整、舒适。
4、起居室：以起居室为核心，合理组织户内交通流线及各室的入口，起居室均有较完整的墙面，以利于住户家庭视听装置及更多现代化家具进入起居室，布置灵活多变。
5、 卧室：卧室集中布置做到“动静分区”，有较强的私密性，每户主卧室均朝南向。
6、 餐厅：尽可能把餐厅与起居室在空间上有所区别，做到使用方便。
7、 厨卫空间：建立整体设计配套的概念，统筹安排洗、切、烧、贮及热水供应，设立管井，暗藏隐蔽管道，抄表主量自动化。
8、 储藏空间：利用适当的位置储藏空间，如户内小楼梯，过渡空间上方等提高平面利用率。
（二）、公建设计
1、小区公建分为两部分，一是由居住会所、网球场、泳池等组成居住组团中心，设置于学海路中部，居住会所安排有社康服务中心、网球场、游泳池、邮电所、银行、超市、幼儿园、书刊门市，管理及服务中心等设施；二是文体用地公建由俱乐部会所、接待酒店、别墅式酒店组成文化体育中心。
2、公建设计体现基本个性，建筑材质与别墅一致协调，建筑风格秉承岭南地方特色，精致而秀雅；立面处理上通过退台的手法使单体建筑外观变化丰富，而在群体组合上的处理给人以强烈的整体感。
（三）、环保、卫生
1、每幢别墅均保证良好的日照、通风条件，日照按《城市居住区规划设计规范》住宅主要居室满足冬至日日照1小时的要求，幼儿园应满足冬至日不小于3小时的日照标准。
2、影响到公共卫生的主要因素为住户排出的生活污水、生活垃圾及社区公建产生的污水、垃圾，因基地周围现无城市市政排水管道，生活污水采用生活污水处理设备后排入附近水体；生活垃圾采用袋装化，设垃圾收集点统一收集至垃圾站。
（四）、消防
小区道路尽端路设半径为9米的回车场，主次干路车行道均大于4米，满足消防车通行要求，各单体之间的间距满足消防要求。
（五）、依靠科技进步提高产品科技含量，积极推广应用“四新”，就地取材,节约造价,积极推广和应用成熟的新技术、新材料、新工艺、新产品。
十三、各项工程管线规划及管线综合规划
1、给水工程规划
（1）供水现状及水源
云东海森林体育花园城现为未开发地区，现状缺乏市政供水系统，设计从位于该项目周边的白云路、学海路和大学路设四个进水口、引DN200～DN250给水管分别供应A组团、B组团、C组团和文体用地的生活用水和消防用水。进水口具体位置及所需的市政供水压力详见给水工程规划图。
（2）用水量预测
用水量标准：居住生活为240升/人?日，商业服务为15升/平方米?日，浇洒绿地及道路广场为2.5升/平方米?日。其它用水取以上各项用水量之和的15%，包括未预见用水和管网漏失水等。
经计算，A组团最高日用水量为603立方米/日，日变化系数采用1.25，平均日用水量为482立方米/日（A组团用水量计算见附表十一）。
经计算，B组团最高日用水量为665立方米/日，日变化系数采用1.25，平均日用水量为532立方米/日（B组团用水量计算见附表十二）。
经计算，C组团最高日用水量为1661立方米/日，日变化系数采用1.25，平均日用水量为1329立方米/日（C组团用水量计算见附表十三）。
文体用地的绿地和道路由湖泊抽水浇洒，不采用市政给水浇洒。经计算，文体用地最高日用水量为934立方米/日，日变化数采用1.25，平均日用水量为747立方米/日（文体用地用水量计算见附表十四）。
用水量计算总汇表见附表十五。
（3）管网
给水管径按最高日最高时供水量确定，供水管网时变化系数采用1.3。根据本次设计，花园城内建筑以三至五层为主，供水按大部分地区满足五层楼水压（24米自由水头）要求考虑，局部高地和高层建筑用水水压由局部加压系统解决。供水管网同时应满足消防水压要求。
给水管道布置详见给水工程规划图。
（4）消防
采用与生活合并的低压消防制，具体要求根据《建筑设计防火规范（GBJ16-87）》执行。给水管道沿线设消火栓，道路上消火栓间距不大于120米。供水管网满足消防水压要求。
2、 排水工程规划
1、排水现状
花园城现状为山体及水塘，没有生活污水，雨水就近排入水塘中。
2、 排水体制
花园城为新建区，排水体制采用雨污分流制。
3、 污水量预测
污水量排放标准为：生活污水量同相应的用水量；商业服务污水量同相应的用水量；浇洒绿地及道路 广场不计污水量；其它污水量取其它用水量的70%。
经计算，A组团平均日污水量为299立方米/日(A组团污水量计算见附表十六)。
经计算，B组团平均日污水量为328立方米/日(B组团污水量计算见附表十七)。
经计算，C组团平均日污水量为832立方米/日(C组团污水量计算见附表十八)。
经计算，文体用地平均日污水量为898立方米/日(文体用地污水量计算见附表十九)。
污水量计算汇总表见附表二十。
4、 排污系统方案
方案一：由于周围市政道路上现无市政排水管网，花园城整个小区的生活污水分段收集后排入地埋式生活污水处理设备，通过生化处理达到国标GB8978-1966的一级排放标准后直接排入附近的水体，花园城根据地形设有八处地埋式生活污水处理设备。
方案二：考虑以后花园城周围市政排水管网的铺设，花园城整个小区的污水分段收集后排入外围市政排水管网，最终排入污水处理厂处理。此方案中，花园城C组团内根据地形设有两座污水提升泵站，泵站规模分别为153立方米/日和160立方米/日，文体用地设有一座污水提升泵站，泵站规模为123立方米/日
方案一、方案二的具体内容详见排水工程规划图（方案一）和排水工程规划图（方案二）。
3、电力工程规划
(1)用电负荷预测
本区块以住宅和公建、文化体育中心为主,预测用电负荷为0.45-0.84万千瓦。
(2) 供电系统
本区块用电从附近市政10KV输电系统引入，区内设置14个10KV/0.4KV变配电所,其中箱式变电站11个。10KV线路沿道路东或南侧穿PVC
管直埋敷设，电缆选用VV22-3x300平方毫米，电缆横过道路处需用钢管保护，并用砼包封。0.4KV线路沿区块道路及宅间路直埋分接至各用户，电缆用VV22型，外套PVC管，过道路处用钢管保护，并用砼包封。所有电缆均埋深0.7
米。
4、电信工程规划
(1)市话用户预测
市话装机容量预测为3909-7773线。
(2) 通信设施
在区块居住会所处设置邮政分局一个。
(3) 通信管群
沿道路西或北侧设置通信管群，数量与规格见通信工程平面图，图中未标注管径的横过管均为4-Φ114PVC管。管群过道路处需用砼包封。管群顶部离地面0.7米。
5、管线工程综合规划
各类管线均采用地下敷设方式，管线的走向沿道路平行布置，各类管线之间的水平和垂直净距，各类管线与建筑物、构筑物、绿化树种间的水平净距均应满足有关规范和标准的要求。
管线的埋设顺序如下：（1）离建筑物的水平排序，由近及远为：电信、电力、给水、污水。（2）各类管线的垂直排序，由浅入深为：电信、电力、给水、污水。在车行道下管线的最小覆土深度应不小于0.7米。
各种工程管线在道路两侧的位置一般应遵循下列原则，道路西、北侧为电信、污水；道路东、南侧为电力、给水。
管线之间遇到矛盾时，按下列原则处理：临时管线避让永久管线；小管线避让大管线；压力管线避让重力自流管线；可弯曲管线避让不可弯曲管线。
花园城各类管线的综合布置详见管线综合规划图。
|
